Зачем нужна техническая экспертиза здания или сооружения?

Возможность построить дом или иное сооружение есть у каждого, но часто строительство поручается непроверенным компаниям, берущим за работы поменьше, чем зарекомендовавшие себя на строительном рынке. Тогда зачастую заказчик, решивший сэкономить финансы на строителях, вынужден оценивать ущерб от развалившегося через некоторое время здания. Конечно, это частный случай. Но стоит знать, что проведённая на уровне проекта экспертиза зданий и строений выявит неточности и спасёт будущее строение от разрушений из-за просчётов проектировщиков, часто не учитывающих местные условия.

Термин «техническая экспертиза» означает целый комплекс мероприятий, проводимых на объекте и в строительной лаборатории специалистами, обладающими познаниями в области строительства на высоком профессиональном уровне. Результаты исследований находят своё отражение в заключении, где даётся независимая оценка состояния строения, качества проведённых строительных работ, состояния элементов конструкции и фундамента с анализом строительных материалов объекта.

Профессиональная техническая экспертиза зданий или строений, а также частных домов требуется:

• при оценке ущерба от разрушения;
• при консервации строительных работ или их возобновлении на объекте;
• перед началом капитальных работ по ремонту;
• при желании владельца (несудебная строительная);
• при процессуальных действиях (специальная судебная).

Важность и обязательность технической экспертизы налицо.

Этапы проведения технической экспертизы

Независимо от причин, побуждающих обследовать здания, техническая строительная экспертиза проводится в связи с требованием и соблюдением всех норм и правил, на основании законодательных актов. Итоговая стоимость строительной экспертизы зависит от сложности работ и состояния объекта. Расчёт ведётся на основании данных из сборника базовых цен (строительные конструкции: обследование и мониторинг ).

Порядок работы складывается из следующих мероприятий:

• подготовительные работы;
• предварительный мониторинг;
• детальное обследование элементов строительных конструкций;
• выдача заключения.

Подготовительные работы служат для ознакомления экспертов с особенностями объекта экспертизы и анализом проектной документацией здания. Результатом подготовительных работ является составление технического задания, по которому будут проводиться исследования.

Мониторинг служит для визуального обследования строений с фиксацией всех повреждений и отклонений от СНИП, имеющих место на объекте. Детальное исследование конструкций, замеры, взятие образцов и т.д. занимают большую часть времени проведения экспертизы.

Заключение по результатам работ содержит аналитическую, расчётную и графическую части. К нему прилагаются анализы строительной лаборатории и фотоснимки, фиксирующие особые места строений.