Как выбрать добросовестного застройщика

Приобретение жилого помещения в новостройке кардинально отличается от покупки готовой к эксплуатации недвижимости (дом, квартира). Составляя договор, в некоторых случаях вы даже не увидите фундамента. Поэтому к такому виду сделок необходимо иметь особенный подход и серьёзное отношение. 

Как не попасть на приманку мошенников и выбрать добросовестного исполнителя?

На сегодняшний день подобное приобретение жилой площади становится более привлекательным, чем раньше. Это связано с тем, что за ожидание и веру в не видимое покупателю предоставляются выгодные условия сделки. Многие потенциальные покупатели, слушая грамотную речь очередного застройщика, буквально млеют. Тогда у них обычно начинают чесаться руки и им не терпится поскорее расстаться с накопленными средствами. Сразу нужно предостеречь, так делать не нужно. Во многих случаях, даже добросовестный застройщик бывает не в силах сдержать своё обещание. Поэтому двигаться на эмоциях будет крайне опасно.

Во-первых, нужно узнать у застройщика существует ли действительное разрешение на строительство дома на определённой земельной площадке, а, во-вторых, необходимо поинтересоваться всё ли в порядке с документацией у самого представителя строительной компании.

Известно, что во время получения разрешающего документа на строительство застройщик проходит около 20 инстанций, каждая из которых подписывает согласование если нет нареканий.

Давайте также обозначим перечень документов, которые должен предъявить добросовестный застройщик по первому требованию:

1. Учредительная документация;
2. свидетельство госрегистрации;
3. документ-свидетельство о состоянии учёта в налоговой;
4. отчётная документация по проводимым финансовым и хозяйственным делам;
5. отчётная документация, показание бухгалтерии, утвержденная прибыль и затраты, связанные с предпринимательством застройщика;
6. заключение аудитора;

Оформление покупки через третье лицо

На строительном рынке существуют фирмы (соинвесторов), которые выполняют посредническую деятельность. Соинвестор должен иметь на руках договор, в котором указывается, какие квартиры переходят в его владение после окончания строительных работ. Вы должны убедиться не только в подлинности документа, но и в том, что предлагаемое жилое помещение действительно входит в число прописанных квартир в договоре.