28.05.2007г.
Автор: ООО "Кредит-Центр недвижимость"
Рубрика: Недвижимость

Дачная амнистия – стало ли легче?

1 сентября 2006 года вступил в силу закон о так называемой «дачная амнистия». Сейчас уже можно подвести предварительные итоги и понять, помогла ли она кому-либо или осталась очередным бездарно проваленным «национальным проектом».
С этим и другими вопросами мы обратились к руководителю отдела оформления сделок с домами и земельными участками агентства ООО «Кредит-Центр недвижимость» Брысовой Елене Викторовне, являющемуся бесспорным лидером среди фирм нашего района, оказывающим людям услуги по оформлению домов и участков.
- На Ваш взгляд, нужен ли был вообще этот закон и какие изменения на сегодняшний день можно отметить?
- Конечно, с одной стороны, реальная отдача этого закона значительно ниже обещанной. Закон буксует из-за того, что люди, разрабатывавшие его, достаточно далеки от реального понимания ситуации в стране. В то же время он, бесспорно, очень полезен, так как устранил хотя бы некоторую часть бюрократических препонов, усердно создавшихся последние годы чиновниками всех мастей и уровней.
Если в последний год, до принятия в силу закона, приемка в эксплуатацию собственного, построенного на собственном участке, дома, стала не просто сложной, а непредсказуемой, когда люди становились заложниками безответственного каприза любого чиновника какой-либо из доброго десятка согласующих инстанций, теперь процедура получения свидетельства о праве собственности на свой дом стала технологически предсказуемой, хотя и по-прежнему дорогой.
При этом есть категории собственников, для которых данный закон стал фактически спасением, так как позволяет официально оформить должным образом свою собственность.
- Относиться ли этот закон только к дачам?
Нет. К счастью, действие закона о «дачной амнистии» распространяется на любые частные земельные участки и дома, как со статусом «земли для садоводства и огородничества», так и «земли поселений» и др.
- Кому, на Ваш взгляд, нужно срочно воспользоваться правами, предоставляемыми этим законом?
- Воспользоваться правами, дающимися «дачной амнистией», следует людям, у который следующие проблемы:
• Утрачено постановление о выделении участка, либо потеряно свидетельство, выданное местной администрацией или земельным комитетом (либо выданное с ошибками);
Если раньше помочь такому человеку мог помочь только суд, теперь (до 2010 года) он может зарегистрировать право по любому из сохранившихся документов.
• Фактические размеры участка не совпадают с юридическими.
Раньше такая процедура занимала 1,5-2 года и много-много денег, причем потраченные деньги не всегда приводили к положительному результату, теперь можно оформить неучтенные метры (до 4 соток под ИЖС и до 6 соток в садовых товариществах) бесплатно, не делая топографию с десятком согласований и не проходя через полугодовое рассмотрение дела в отделе по архитектуре и градостроительству.
• На участке стоит самовольно построенное строение.
Теперь не требуется ходить по пожарным, санитарно-эпидемиологическим, архитектурным, электрическим и другим согласователям. Достаточно сделать кадастровые выписки, декларацию, заполненную собственноручно либо техпаспорт БТИ и сдать на регистрацию.
- Таким образом можно оформить любые дома и земельные участки?
- Следует помнить, что все вышеназванное относится только к домам, которые никогда не были зарегистрированы в регистрационной палате, то есть имеющиеся документы датированы ранее 1997 года либо отсутствуют вообще) и земельным участкам, не поставленным на учет в федеральном кадастре, то есть документы на которые датированы ранее 2003 года. Как это не парадоксально, зарегистрировать хлипкую не утепленную веранду, пристроенную к дому со свидетельством из регистрационной палаты, во много раз сложнее и дороже, чем новый коттедж без документов.
- Есть ли на Ваш взгляд недостатки или недоработки в данном законе?
- Самым существенным недостатком законом о «дачной амнистии» является то, что он ничуть не облегчает процедуру приватизации земли. Приватизация, то есть «бесплатная передача в собственность» земельного участка фактически остается столь же трудноосуществимой и чрезвычайно дорогой процедурой, как и раньше. Хотя у чиновников временно отобрали право «согласовывать» частные дома, но право согласовывать документы на приватизацию земельных участков оставили, и пользуются они этими своими правами «с полной отдачей».
Кроме того, этот закон оставил один на один с бюрократизмом тех людей, кто с огромными затратами труда, нервов и денег оформил свои дома и участки в регистрационной палате до вступления закона в силу.
В любом случае, закон очень нужен и полезен, только срок его действия ограничен 2010 годом. Поэтому людям, у которых существует любая из трех названных выше проблем, следует поторопиться, чтобы в будущем не пришлось платить трижды за сегодняшнюю экономию.
- Можно ли оформить свои права самостоятельно или лучше обратиться к специализированным фирмам?
- Если Ваша ситуация соответствует описанным выше, Вы вполне можете действовать самостоятельно. Однако в любом случае желательно предварительно проконсультироваться со специалистами. Наша фирма организовала бесплатные консультации по всем вопросам, связанным с оформлением домов и земли. Поняв, что Вам требуется сделать и ознакомившись с расценками, Вы сами решите, стоит ли платить агентству или у Вас хватит свободного времени организовать все самому.

Вы можете позвонить по телефонам (49646)7-08-25; (495)778-72-75, либо подъехать в офис по адресу: г. Раменское, ул. Воровского, д.3






Недвижимость   Все публикации




В разделе Статьи и обзоры размещены освещающие последние события Московской области и в частности Раменского района и г.Раменское, г.Жуковский, г.Бронницы,
г.Москва, г.Люберцы, г.Воскресенска, г.Ногинска, г.Егорьевска, г.Коломна

Чтобы Вам было удобнее найти необходимую информацию - воспользуйтесь поиском


Подождите, идёт подгрузка данных...


Отменить и закрыть