28.05.2007г.
Автор: ООО "Кредит-Центр недвижимость"
Рубрика: Работа

Квартирный вопрос

Квартирный вопрос – один из наиболее острых вопросов нашей современной жизни. С высоких трибун звучат лозунги о доступном жилье, однако стоит попытаться купить квартиру, как цены, по которым они предлагаются, вызывают лишь чувство беспомощности и жгучей зависти к тем, для кого они «доступны».
Ответить на вопрос, что происходит на рынке квартир и чего ожидать в дальнейшем, мы попросили Рябчикова Сергея Ивановича, исполнительного директора ООО «Кредит-Центр недвижимость».

Что на Ваш взгляд послужило причиной такой безумной дороговизны квартир?
Кризис на рынке недвижимости был заложен достаточно давно, в 2005 году, когда вступил в силу Федеральный закон РФ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Закон, безусловно, очень нужный. Он был призван закончить с анархией на строительном рынке и перевести его в цивилизованное русло. По замыслу этого закона, прежде чем начать строить, надо надлежащим образом оформить всю документацию – разрешительную, проектную и т.п. Разумный подход, безусловно. Однако, он предусматривает очень длительную процедуру подготовки документов, необходимых для начала строительства. Прежде чем начать строить, надо потратить от полутора до трех лет. А, учитывая, что оформление документов и строительство шли параллельно, то возник перерыв. Застройщики завершали ранее начатое строительство, а новое не начинали, поскольку сначала им надо было оформить документы. Возник дефицит жилья. Этот дефицит заложил предпосылки для роста цен.
«Контрольным выстрелом» в спокойствие рынка недвижимости стало бурное развитие ипотеки. Количество людей, способных купить квартиру (по ценам 2005 года) резко возросло.
К середине прошлого года возникший дисбаланс предложения и спроса привел к тому, что практически любая квартира, по любой цене, выставленная на рынок, в срок от 1 дня до трех месяцев находила покупателя.
Дальше - больше. Уверовавшие в рост цен продавцы начали увеличивать стоимость квартир «с запасом». И в один, далеко не прекрасный для них момент, (в Раменском это был октябрь прошлого года) вдруг оказалось, что людей, способных купить квартиру, даже с ипотечным кредитом, просто не осталось.

Прокомментируйте пожалуйста динамику роста цен с 2003 года и объем предложения на рынке.
С июня 2003 по июль 2006 года рынок был достаточно стабилен. Цены росли в соответствии с инфляцией, а количество продаваемых квартир хотя и колебалось, но достаточно незначительно. Однако к июлю 2006 года временная заморозка (из-за 214-ФЗ) начала строительства новых домов привела к ситуации, когда из-за нехватки новостроек, покупатели переориентировались на «вторичку». Объем предложения катастрофически упал. Любая квартира продавалась сразу после появления ее в базе данных агентства недвижимости.
С июля прошлого года картина поменялась. Цены по инерции продолжали расти до ноября, но сделок становилось все меньше. Объем продаваемых квартир начал расти линейно, так как квартиры на рынок выставлялись, но не «уходили». Сейчас объем предложения в два раза больше нормы.

Но ведь при этом цены не падают?
Не падают цены предложения. Но, назначить высокую цену за квартиру, совсем не значит ее продать. А вот когда продавцу какой-либо квартиры срочно нужны деньги, он снижает ее стоимость. Опыт показывает, что при снижении стоимости на 10-15%, квартира значительно быстрее находит покупателя. Другое дело, что таких продавцов пока еще не много и их влияние на общий уровень цен незначительно.

Но цены упадут?
Скорее всего, они снизятся в пределах 10-15%. Хотя, продавцы пока не готовы смириться с мыслью, что их квартиры стоят меньше, чем они рассчитывают.

Влияет ли на цены администрация г. Раменское?
Как и все мы, администрация вынуждена действовать в рамках законодательства. Поэтому повлиять на цены она может только за счет привлечения в город с целью создания конкуренции различных застройщиков. Причем процесс согласования документации зависит не столько от нее, сколько от областных структур. В настоящее время на территории нашего года появились несколько новых застройщиков. Объем предложения в новостройках восстанавливается. Это окажется еще одним фактором для снижения цен на жилье.

Что вы посоветуете покупателям? Долго ли им еще ждать возможности купить квартиру?
В принципе, квартиру можно купить уже сейчас, потому, что, несмотря на те цены, которые сегодня диктует нам рынок жилья, есть продавцы, готовые снизить стоимость квартиры и получить сразу деньги, а не ждать долгие месяцы. Кроме того, развитая система ипотечного кредитования помогает получить кредит на жилье и купить его уже сегодня.
Но, если вы все же сейчас не можете купить квартиру по предлагаемой цене, то лучше оставить заявку и при появлении устраивающей Вас квартиры специалисты обязательно с Вами свяжутся.

Вы можете позвонить по телефонам (49646) 7-08-25; (495)778-72-75, либо подъехать в офис по адресу: г. Раменское, ул. Воровского, д.3.
Адрес офиса в Жуковском: ул.Чкалова, д.41, тел. (496 48) 3-36-30






Работа   Все публикации




В разделе Статьи и обзоры размещены освещающие последние события Московской области и в частности Раменского района и г.Раменское, г.Жуковский, г.Бронницы,
г.Москва, г.Люберцы, г.Воскресенска, г.Ногинска, г.Егорьевска, г.Коломна

Чтобы Вам было удобнее найти необходимую информацию - воспользуйтесь поиском


Подождите, идёт подгрузка данных...


Отменить и закрыть