09.07.2007г.
Автор: Еженедельник "Себе и сильно"
Рубрика: Недвижимость

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?

Отвечает специалист отдела оформления сделок с земельными участками и домами ООО «Кредит-Центр недвижимость» Погуляева Анна Владимировна.

- Объем работы зависит от имеющихся документов?
Если у Вас «свежее» свидетельство на землю, полученное после 2003 года, то на сделку можно выйти в течение недели, если же старое, синее, либо розовое свидетельство- не менее месяца.
- Рассмотрим худший вариант - у Вас синее свидетельство 1992 года и полное отсутствие каких-либо иных документов.
Что требуется в этом случае?- Сначала нужно подписать со всеми соседями акт согласования границ и заверить в местной администрации.
Также в местной администрации необходимо получить постановление о присвоении почтового адреса и справку об отсутствии арестов и запрещений.
В архиве нужно заказать копию постановления о выделении участка, на основании которого было выдано свидетельство.
- А если это постановление есть на руках?
Нужно сделать нотариальную заверенную копию для межевого дела либо опять же взять копию постановления в архиве – смотря, что для Вас проще.
- Но часть архивов местных администраций утеряна - пожары, слияния и т.д. Что делать в этом случае?
- До 2010 года в связи с действием 93-ФЗ (Закон о дачной амнистии) эту проблему можно решить малой кровью. Собранный для сделки пакет документов нужно будет сначала сдать на регистрацию в УФРС, получить свидетельство. А потом уже выходить на сделку. Это достаточно небольшие финансовые потери, однако более месяца Вы потеряете.
Имея на руках все эти бумаги, нужно заказать геодезию, при этом всем соседям нужно вручить извещения, когда будет проводиться геодезия, а также получить расписку от Главы местной администрации, что он ознакомлен с тем, что на Вашем участке в определенное время будут производиться геодезические замеры.
- Обязательно ли присутствие соседей при проведении геодезии?
-Нет. Они обязательно должны быть уведомлены о дате и времени проведения геодезических замеров. А будут ли они присутствовать - это их личное дело.
После обработки данных геодезических замеров, чертится план земельного участка, который также необходимо согласовать в местной администрации.
- А если земельный участок, полученный в результате замеров, не будет соответствовать площади, указанной в свидетельстве?
Если же это первая геодезия земельного участка - никаких проблем. До 2010 года необходимо лишь согласие местной администрации подписать получившийся план и Вы можете бесплатно получить в собственность до 6 соток в садовом товариществе и до 4 соток – под индивидуальное жилищное строительство.
Если геодезия была – Вам придется переносить границы.
Все собранные ранее документы формируются в межевое дело которое сдается на проверку в отдел по Раменскому району Управления Роснедвижимости («Земельный комитет»). Земельный комитет проверяет наличие и соответствие законам предъявленных документов, а также сверяет фактическое расположение земельного участка с картой земель.
В случае выявления каких-либо несоответствий дело возвращается на переработку.
- Какие несоответствия наиболее опасны?
Большинство отказов в утверждении землеустроительного дела вызываются несоответствием между фактическим и указанным в свидетельстве целевым назначением земельного участка. Например, если у Вас участок под индивидуально-жилищное строительство, а по фактическим координатам он оказывается на землях сельскохозяйственного назначения.
Это самая серьезная проблема и устранить ее можно только в судебном порядке.
- Если дело утверждено, что нужно делать дальше?
Утверждается землеустроительное дело, сдается в Кадастровую палату, где ставится на кадастровый учет. По данным учета Вы получаете выписки.
- Достаточно ли этого для сделки?
Не совсем. Если участок был приобретен Вами в браке – необходимо нотариально заверить согласие супруга (бывает, что и бывшего) на продажу участка.
Если Вы решите оформить сделку у нотариуса, необходима, будет также справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по налогам и сборам, выписка из Единого государственного реестра прав. Последнюю нельзя получить заранее, так как срок ее действия – всего 5 дней.
И не забудьте, даже подписав договор купли-продажи у нотариуса, сдавать документы на регистрацию должны обе стороны покупатель и продавец одновременно.
- А случается ли отказы в регистрации?
Если документы готовят специалисты знающие требования закона, отказы практически исключены.






Недвижимость   Все публикации




В разделе Статьи и обзоры размещены освещающие последние события Московской области и в частности Раменского района и г.Раменское, г.Жуковский, г.Бронницы,
г.Москва, г.Люберцы, г.Воскресенска, г.Ногинска, г.Егорьевска, г.Коломна

Чтобы Вам было удобнее найти необходимую информацию - воспользуйтесь поиском


Подождите, идёт подгрузка данных...


Отменить и закрыть