Перепланировка квартир

Многие из нас мечтают о комфортном, красивом и функциональном жилище. Однако просто купить квартиру и сделать в ней косметический ремонт иногда бывает недостаточно. Размер типовых комнат не всегда подходит людям с различным образом жизни. Кому-то для полного счастья не хватает просторной кухни или ванной комнаты, а кто-то грезит о собственном фитнес-зале или мини-спортзале, где можно разместить несколько тренажеров. Конечно, наилучший вариант – это построить собственный дом по индивидуальному проекту. Однако в густонаселенных городах данную идею воплотить в реальность просто невозможно.

Иными словами, выхода нет, как только заняться перепланировкой собственной квартиры. Это позволит воплотить мечты в реальность и получить более функциональное жилище. Однако нужно понимать, что многоквартирный дом является достаточно сложной технической конструкцией и нарушать что-либо в его строении нужно только после получения соответствующего разрешения.

Перепланировкой комнат считается изменение перегородок и стен, а также несущих конструкций. В результате работ может поменяться название комнат и их метраж. Например, проект перепланировки необходимо составлять, если предполагается:

• устройство дополнительных проемов (для окон и дверей);
• разборка перегородок (кроме некапитальных);
• переоборудование прихожих и тамбуров;
• перенос и устройство дополнительных туалетных комнат (санузлов);
• расширение отапливаемых квадратных метров за счет прилегающих балконов и лоджий путем сноса капитальных стен;

Перепланировку, как мы отмечали ранее, необходимо согласовывать в аккредитованных органах. И это вполне оправданно, ибо если каждый жилец многоквартирного дома начнет сносить и возводить необходимые ему стены, то подобное сооружение, словно карточный домик, сложится и распадется на части. Нарушение несущих конструкций чревато определенными негативными последствиями, в частности, на виновника налагается крупный штраф.

Не имея на руках проекта перепланировки, согласованного с архитекторами, невозможно будет продать, заложить или подарить свою квартиру. Вообще, рыночная стоимость недвижимости, где была выполнена перепланировка, не утвержденная в соответствующих органах, на 15-30% ниже. Как мы уже говорили, если в ходе плановой проверки будет установлен факт выполнения конструктивных изменений, то вы получите не только штраф, но и предписание вернуть все изменения обратно в установленные сроки за собственный счет.