Дефолт и ипотека, как найти взаимопонимание с банком?

Множество из нас слышало такое слово как дефолт. По своей сути оно означает банкротство. В современной ипотечной практике принято рассматривать 2 вида дефолта:

• Эмитента
• Заемщика

В первом случае подразумевается, что банк не может больше исполнять свои обязательства перед своими клиентами. В такойситуации заемщик продолжит проводить выплаты по своему кредиту на тех же условиях, но уже другому банку.

Если рассматривать как связаны дефолт и ипотека в случае банкротства заемщика, то здесь ситуация гораздо сложнее. Прежде всего следует понимать, что квартира выступает залогом в сделке и при неспособности проводить погашение долга банк может ее изъять.

Наиболее оптимистичными вариантами в такой ситуации можно воспринимать желание банка пойти навстречу своим клиентам и реструктуризировать задолженность. Также допускается применение рефинансирования долга, если это предусмотрено договором.

В противном случае банк может инициировать процедуру изъятия объекта недвижимости. С целью предотвращения такой ситуации лучше договорится с банком о путях выхода с данногоположения. Сегодня существует несколько способом предотвращения потери жилья и всех потраченных средств.

Прежде всего следует подразумевать, что если ситуация с невозможностью проводить выплаты продиктована тем, что кредит был выдан в иностранной валюте, а зарплата заемщику начисляется в рублях, то следует обратится к специалистам кредитной организации с заявлением о рефинансировании долга в национальной валюте.

Подобная ситуация прослеживается и в случаях с плавающей процентной ставкой и желании перейти на фиксированные выплаты. Как правило, банк не имеет ничего против и соглашается провести такие изменения в виде оплаты.

Еще одним вариантом решения такой проблемы может быть решения заемщика продать объект недвижимости. При этом следует учитывать, что финансовая организация должна одобрить подобную инициативу. Помимо всего прочего также следует учитывать, что вследствие продажи банку компенсируются все проценты и основная сума задолженности, а остальные деньги становятся собственностью заемщика.

Что касается реструктуризации долга, то банк в тесном сотрудничестве с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию рассматривает каждый отдельный случай и выносят свое решение касательно предоставления льготных условий на некоторое время. Обратной стороной монеты можно считать более длительное погашение долга.