Особенности разных типов коммерческой недвижимости

Если вы новичок на инвестиционном рынке, вам необходимо знать, что существует два основных вида инвестиций в недвижимость: для личного использования и для коммерческих целей. Коммерческая недвижимость в свою очередь делится на 4 основные типа, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки.

Офисы

Объекты этого типа бывают разных сортов, от крупных зданий в центре города до загородных офисных парков. Прибыль от бизнес-центров зависит от уровня доходов компании, которая является вашим арендатором. Офисная недвижимость, как правило, очень чувствительна к местным условиям экономики, поэтому инвестиции в недвижимость в Москве будут прибыльнее, чем доходы от офисов провинции.

Промышленные здания

Промышленные объекты включают в себя склады, заводы и распределительные центры. Такие помещения требуют меньше управления, поэтому являются удачным выбором для лиц, впервые инвестирующих в недвижимость. Также этот тип недвижимости, как правило, дешевле, чем другие виды коммерческих объектов. Хотя это может быть и минусом. Например, из-за быстрого роста цен на офисы, продажа офисных помещений через год после покупки может обеспечить прибыль, в несколько раз превышающую выручку от перепродажи производственных площадей.

Жилплощадь

К этому типу недвижимости относятся жилые дома, дуплексы и виллы, которые вы будете после приобретения сдавать в аренду. Многоквартирные здания, как правило, являются более стабильным инвестиционным объектом относительно других видов недвижимости, так как люди всегда нуждаются в жилплощади, независимо от экономических условий. Следует ориентироваться на недавно построенные объекты, чтобы минимизировать количество затрат на ремонт и эксплуатацию.

Объекты розничной торговли

Можно купить торговое помещение одного из двух типов: одноместные витрины или торговые центры. Торговые центры могут вмещать множество розничных точек и обычно включают один или несколько крупных магазинных якорей, например, продуктовый магазин или магазин товаров для дома. Успех инвестиций торговой недвижимости зависит от множества факторов, включая местоположение и видимость. Также очень важным является качество розничного бизнеса вашего арендатора.

Если вы не знаете, с чего начать выбор подходящей недвижимости для инвестиций, рассмотрите каждый из четырех видов отдельно: определите уровень вашего участия во всех источниках пассивного дохода и выберите тщательно контролируемый (жилплощадь) или менее проблемный объект (склад).