Как разводят покупателей коммерческой недвижимости в Германии

Развод при покупке доходных домов, когда вам обещают доходность по горячей аренде.  Фирмы, которые продают коммерческую недвижимость в Германии, часто говорят – смотрите какая высокая доходность, вы заработаете на арендных платежах вот такую большую сумму в месяц. А ведь это развод, доходность от сдачи в аренду коммерческой недвижимости в Германии нужно считать по холодной аренде в месяц, а не по горячей, как часто пишут нечистоплотные фирмы риелторы.

Ведь посудите сами, что такое горячая аренда – это та сумма, в которую заложены и коммунальные платежи, и холодная аренда. А что такое коммунальные платежи в Германии? Это сумма за свет, воду, газ, электроснабжение, все те деньги, которые вы отдадите в любом случае, у вас их в любом случае достанут и вашего кошелька, соответственно эти платежи нельзя считать доходом, они будут заплачены.

По этому, горячая аренда за недвижимость в Германии должна считаться, но вы не должны на нее ориентироваться при расчете эффективности получения прибыли от сдачи в Аренду.

Что нужно делать, чтобы не попасться на удочку в подобных случаях? Всем покупателям и инвесторам, которые присмотрели себе доходный дом или другую коммерческую недвижимость в Германии, нужно в первую очередь обязательно проверять банковские выписки, счета, все те документы, которые покажут, сколько было заплачено за воду, газ, и другие коммунальные услуги. Потом им нужно вычесть эти выплаты из горячей аренды и получить ту самую холодную аренду, по которой рассчитывается прибыльность объекта недвижимости. Пожалуйста, помните о том, что спасение утопающих дело рук самих утопающих.

Данная статья подготовлена на основании анализа подобных случаев, происходящих с нашими соотечественниками в разных регионах Германии. Нельзя на сто процентов утверждать, что если вы решили купить дом в Германии, то вас никто не кинет, так как это же Германия. В Германии также существует огромное количество мошенников, которые с удовольствием примут в свои сети доверчивых покупателей, они только и ждут, чтобы вы попались к ним в лапы.

Обратите внимание, для привлечения к ответственности мошенников могут потребоваться услуги дорогостоящих юристов, в Германии такие услуги стоят очень дорого, и нечистоплотные немецкие риелтеры, зная этот факт, спокойно понимают, людям дешевле будет свыкнуться с мыслью о разводе, чем ввязываться в эти судебные дрязги.