Объединение квартир. Как согласовать перепланировку?

Перепланировка квартиры довольно популярное явление, особенно в крупных городах, например, в Санкт-Петербурге или в Москве. Объединив две квартиры в одну можно существенно улучшить свои жилищные условия. Стоит сказать, что все удобства от реализации данного типа перепланировки компенсируется сложностями, возникающими в процессе согласования. Рассмотрим все спорные моменты более детально.

Объединение квартир, расположенных по горизонтали

Если Вам кажется наиболее оптимальным данный тип перепланировки помещений, то следует тщательно обдумать некоторые сложности, которые могут перед Вами встать.

Довольно проблематично будет осуществить объединение двух квартир, которые расположены на одной лестничной площадке, относящейся к общедомовому имуществу, так как не затрагивать ее не получится. А чтобы заполучить часть общедомового имущества Вам придется добиваться получения согласия от собственников жилья.

Как согласовать перепланировку с собственниками помещений?

Дабы реализовать свой архитектурный план и добиться положительного заключения от жилищной инспекции нужно созвать собрание жильцов, объявить о своих намерениях и убедить в том, что их права и интересы не будут нарушены. Опытные специалисты, плотно работающие в сфере недвижимости советуют вести подробный протокол собрания, чтобы зафиксировать истинное положение дел, мнение всех жильцов и их аргументы. Таким образом, Вы должны получить согласие 73 % жильцов (в письменном виде).

Какие положительные стороны у данного варианта?

Тщательный сбор «голосов» и переговоры с соседями принесут Вам необходимые результаты, так как у Вас будет шанс объединить квартиры, сделав один общий вход. После перепланировки у Вас окажется две кухни. И в одной из них Вы можете обустроить нежилую комнату, например, уютный домашний кабинет или гардеробную. Помните, что нельзя сделать над кухней соседа жилую или ванную комнату.

Объединение квартир изнутри

Распространенным способом перепланировки помещения является объединение двух квартир посредством сноса межквартирной стены. Основная сложность способа заключается в том, что часто оказывается, что стена является несущей, а как известно, полный демонтаж несущих стен запрещен.

Что в таком случае делать?

Во-первых, Вам необходимо заказать качественный инженерный расчет. Если Вы потратите немного времени и средств на услуги специалиста, то сможете выяснить принципиально важные моменты. В частности, Вы определите, возможно ли сделать в капитальной стене проем без нанесения ущерба для перекрытий. Таким способом Вам удастся сохранить две кухни и два входа. При желании Вы даже можете сделать так, чтобы за Вами числились две квартиры, а не одна, получившаяся в результате перепланировки.

Кроме того, для успешной реализации плана Вам нужно обратиться к автору проекта дома и получить техническое заключение, в котором будет указано, что можно вносить изменения в план здания, в том числе сносить несущую стену.

Как провести вертикальную перепланировку?

По аналогии с предыдущим примером Вам придется обратиться за помощью к авторам проекта здания, дабы выяснить возможные риски и последствия итога планируемых работ.

К чему может привести самостоятельная перепланировка?

Самодеятельность может легко закончиться трагедией после первого же вмешательства в конструкцию здания, которые приведут к обрушению перекрытий. Избежать трагедии помогут своевременные консультации в экспертном бюро, специалисты которого проведут все необходимы замеры и в случае необходимости отговорят от необдуманных решений, которые могут повлечь за собой тяжкие последствия.