28.12.2009г.
Рубрика: Для потребителя

Как узаконить перепланировку?

Райисполкомы выдают разрешения на перепланирование, реконструкцию, достройку, строительство надворных сооружений. Но прежде чем написать заявление, нужно собрать множество справок и копий документов.  Кроме того, если строительные замыслы задевают интересы соседей, нужно получить от них письменное согласие, заверенное нотариусом. 
Дальше надо подготовить техническую документацию на запланированные изменения, то есть обратиться к проектной организации, которая должна осмотреть квартиру и сделать вывод. Потому что вдруг ваши планы будут создавать проблемы соседям и будут угрожать целостности сооружения. 
Техническую документацию в обязательном порядке необходимо согласовать с городской санитарно-эпидемиологической станцией, службой Госпожарнадзора, районным архитектором. 
Только после этого можно ждать, что улучшать жилые условия позволят. Заявитель получает разрешение райисполкома через месяц после подачи документов.  Вся процедура получения документов занимает от нескольких месяцев до года. Возможно, нанять адвоката по гражданским делам, который поможет решить вопросы согласования документов, но стоимость увеличится в несколько раз.
Альтернативные варианты 
Альтернатива - это когда не узаконивать перепланирование вообще или узаконить задним числом. В первом случае владелец квартиры спокойно живет в улучшенных условиях, пока не решает продать помещение. Тогда придется обратиться к другому варианту - узаконить самовольное перепланирование задним числом. 
В прошлом году Первомайский райсовет узаконил 151 самовольное строительство и перепланирования. 
Человек не может ни продать, ни подарить квартиру, даже если самовольно сделала только перегородку. Нужно или узаконить изменения, или возвратить квартиру в предыдущее состояние. Порядок сбора документов такой же самый, лишь вместо рабочего проекта готовят техническое черчение с техническим заключением.Также нужно заплатить штраф. Например, если перепланирование квартиры внутреннее и не вредит дому или соседям, сумма незначительная - от 17 до 51 гривен. Кроме того, придется взять в БТИ справку о стоимости самовольно выполненных работ и заплатить определенные проценты от суммы. 
Если узаконение изменений нужно кардинально ускорить, можно обратиться к посреднику, например, специализированной юридической фирмы. Она в среднем за 1500-2000 гривен возьмет легализацию перепланирования квартиры на себя (относительно особняков расценки кое-что другие). Клиент получит полный пакет документов максимум за месяц-два. 
Последствия самовольного перепланирования:
- квартиру с не узаконенным перепланированием по закону нельзя отдать под залог, подарить, продать; - если у соседей треснула стена или что-то обвалилось, возможный судебный иск или добровольная компенсация убытков; - работы могут нанести вред конструкциям дома, а тогда не исключенная и уголовная ответственность. 
Документы которые подаются в райсовет: заявление, копия паспорта, справка о составе семьи, копия документа который подтверждает право собственности на жилье, полная копия инвентарного дела, копия государственного акта про право собственности на земельный участок, письменное согласие собственников соседних квартир, заверенное нотариально, техническая документация на выполнения указанных работ в заявлении робот, подготовленная проектной организацией.








Для потребителя   Все публикации




В разделе Статьи и обзоры размещены освещающие последние события Московской области и в частности Раменского района и г.Раменское, г.Жуковский, г.Бронницы,
г.Москва, г.Люберцы, г.Воскресенска, г.Ногинска, г.Егорьевска, г.Коломна

Чтобы Вам было удобнее найти необходимую информацию - воспользуйтесь поиском


Подождите, идёт подгрузка данных...


Отменить и закрыть