26.08.2010г.
Автор: Владимир
Рубрика: Недвижимость

Юридические аспекты покупки земельного участка

Покупка земельного участка мероприятие серьезное, т.к. цена на землю сегодня существенна. В данной статье речь пойдет о правовых аспектах при выборе и покупке земельного участка, дабы застраховать вас от всевозможных рисков. Если вы выбираете среди участков, которые предлагает крупное агентство недвижимости, то скорее всего его сотрудники проверили наличие всех необходимых документов и юридическую «чистоту» предлагаемого объекта. Крупные агентства дорожат своей репутацией и стараются все проверять, чтобы избежать проблем. Но если вам приглянулся участок, который предлагает частный риэлтор, застройщик или собственник стоит уделить внимание документам и все тщательно проверить. Для начала необходимо запросить ситуационный и кадастровый планы земельного участка. Ситуационный план дает представление, как расположен земельный участок относительно других объектов (автомобильных дорог, линий электропередач, водных объектов, населенных пунктов и т.д.). В кадастровом плане земельного участка указан кадастровый номер участка, месторасположение участка, категория земельного участка, вид разрешенного использования участка, площадь земельного участка, его кадастровая стоимость (она отличается от рыночной). Обязательно посмотрите в графу «Особые отметки», в которой может быть информация, которая Вас, как покупателя должна насторожить, например «площадь ориентировочная» и т.д. Такой земельный участок лучше не покупать. Обратите внимание на категорию земельного участка и сопоставьте ее с целью приобретения. Идеально было бы проверить достоверность документов в местном земельном комитете. Может оказаться, что ваш участок числится в федеральном реестре, как лес первой категории и тогда строительство на таком участке будет затруднительным. После проверки кадастрового плана можно запрашивать у продавца свидетельство на право собственности и паспорт собственника (копия), а также оригинал доверенности, если интересы собственника представляет другое лицо. Доверенность следует проверить на срок действия. Если собственником земельного участка является юридическое лицо, то необходимы копии уставных документов – полный пакет. Также необходим документ, подтверждающий переход права собственности участка к продавцу (договор купли-продажи, акт местной администрации, договор дарения и т.д.) Уже непосредственно перед сделкой продавец предоставляет выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав), в которой может иметься информация об обременении на земельный участок, а также справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате земельного налога. Будьте внимательны при покупке земельного участка и пользуйтесь услугами риэлтора. Удачных покупок!

Источник doma-domiki.com






Недвижимость   Все публикации




В разделе Статьи и обзоры размещены освещающие последние события Московской области и в частности Раменского района и г.Раменское, г.Жуковский, г.Бронницы,
г.Москва, г.Люберцы, г.Воскресенска, г.Ногинска, г.Егорьевска, г.Коломна

Чтобы Вам было удобнее найти необходимую информацию - воспользуйтесь поиском


Подождите, идёт подгрузка данных...


Отменить и закрыть