Основные подходы к оценке стоимости квартир

В настоящее время оценка стоимости квартир является одним из наиболее популярных видов оценочной деятельности. Множество компаний оказывают услугу оценки квартиры в Петербурге, Москве и др. городах, однако далеко не все делают это качественно. Поэтому желательно выбирать оценочную компанию, которая давно зарекомендовала себя на рынке оценочных услуг, и специализирующуюся в области оценки квартир. Независимая оценка квартиры, проведенная экспертами компании, особенно важна при проведении сделок купли-продажи.

Специалисты применяют три основных подхода к оценке стоимости квартир: затратный, доходный и рыночный.

Затратный подход
При использовании затратного подхода эксперт оценивает суммарную стоимость полного воспроизводства или замещения квартиры и рыночной стоимости земельного участка с учетом вычета экономического, физического или морального износа. При этом важным этапом является определение износа. Под износом понимают снижение стоимости и утрату полезности квартиры под воздействием различных причин.

Доходный подход
Суть доходного подхода заключается в определении стоимости предполагаемых будущих доходов от использования квартиры. Этот подход чаще всего используется для оценки коммерческой недвижимости. Для определения окончательной стоимости квартиры в рамках доходного подхода используют такие методы, как метод капитализации доходов, техника остатка и метод дисконтированных денежных потоков.

Рыночной подход
Оценка стоимости недвижимости жилых объектов чаще всего использует рыночный подход. Он предполагает анализ рыночных продаж данного сегмента, что позволяет эксперту произвести оценку на основе легко доступной информации. Для оценки подбирается квартира, аналогичная по своим характеристикам оцениваемой, а после сравнения их параметров в стоимость вносятся поправки в зависимости от выявленных различий.

Специалист оценочной компании выбирает подход к оценке квартиры, исходя из целей оценки. Цель оценки также является определяющей и при установлении конкретного вида стоимости, например, рыночной, ликвидационной, балансовой, инвестиционной. На практике чаще всего используется рыночная стоимость, то есть стоимость, по которой вероятней всего можно продать квартиру. Именно рыночная стоимость закреплена в российском законодательстве как основа для проведения операций с недвижимостью.

Оценщик может применять все три оценочных подхода, а для расчета итоговой стоимости проводят взвешивание всех полученных результатов. Взвешивание учитывает полноту и достоверность всей информации, использованной при каждом подходе. Самым простым способом взвешивания является расчет средней величины стоимости.

Вы сделаете правильный выбор, если воспользуетесь услугой солидной оценочной компании. Высококвалифицированные специалисты быстро и качественно проведут независимую оценку квартиры, по окончании которой вы получите отчет, являющийся полноправным юридическим документом.