17.03.2009г.
Автор: Белпромоценка
Рубрика: Недвижимость

Рыночная оценка недвижимости, вопросы оценки.

Сегодня профессиональная независимая оценка недвижимости остается одним из наиболее востребованных видов оценки, включающих в себя расчет рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, права пользования и т.д. В современном мире помимо случаев обязательной независимой оценки, увеличивается надобность оценки недвижимости, приносящей доход в целом. Часто, стоимость недвижимости является известной для ее владельцев или потенциальных покупателей. Но, после проведения независимой оценочной экспертизы, ее стоимость может быть существенно скорректирована. Для определения этой реальной стоимости и проводится оценка недвижимости. Надобность в оценке объектов недвижимости, приносящей доход возникает в следующих случаях: Купле-продаже или сдаче в аренду, кредитовании под залог объектов коммерческой недвижимости, внесении недвижимости, приносящей доход в качестве вклада в уставный фонд, переоценке основных средств предприятий, постановке на баланс неучтенных объектов, разрешении имущественных споров, установлении величины ущерба, оценка ущерба от залива, пожара, других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости. Как производится оценка доходной недвижимости? При оценке доходной недвижимости употребляются три основных подхода к оценке: сравнительный,затратный, доходный. В рамках сравнительного подхода применяется метод сравнения продаж, основывающийся на принципе замещения. Другими словами, метод имеет в своей основе предположение, что здравомыслящий покупатель за отчуждаемую недвижимость не заплатит сумму, большую, чем та, за которую можно приобрести схожий по качеству и пригодности объект. Доходный подход основывается на том, что стоимость объекта недвижимости зависит от возможности получения дохода, который может быть извлечён собственником от владения объектом. В основании затратного подхода лежит принцип замещения, согласно которому инвестор не заплатит за объект доходной недвижимости сумму большую, чем та, в которую обойдется возведение схожего по качеству объекта недвижимости без чрезмерной задержки. Итогом определения рыночной стоимости доходной недвижимости является сведение результатов расчетов методик оценки.

Источник belpromocenka.by






Недвижимость   Все публикации




В разделе Статьи и обзоры размещены освещающие последние события Московской области и в частности Раменского района и г.Раменское, г.Жуковский, г.Бронницы,
г.Москва, г.Люберцы, г.Воскресенска, г.Ногинска, г.Егорьевска, г.Коломна

Чтобы Вам было удобнее найти необходимую информацию - воспользуйтесь поиском


Подождите, идёт подгрузка данных...


Отменить и закрыть