Оценка стоимости имущества, при купле-продаже

Оценка имущества – это установление его стоимости, с учетом прав на него и интересов в отношении него субъектов гражданских прав. В результате оценки собственности, которая подлежит оценке, происходит сравнение ее с аналогичными зданиями, сооружениями, помещениями, квартирами и т.д., которые обращаются на местном рынке недвижимости.

Наиболее распространенным вариантом оценочной деятельности является оценка стоимости имущества, проводимая при совершении сделок купли-продажи. Хотя стороны, совершаемой сделки имеют право самостоятельно определиться с ценой имущества, которое выступает объектом купли-продажи (если иное не предусмотрено законодательством), оценка, произведенная независимым экспертом, позволяет установить рыночную цену этого имущества, которая сложилась на момент заключения сделки.

Наличие на руках отчета об оценке имущества независимого эксперта позволяет сторонам, чьи интересы затрагиваются сделкой купли-продажи удостовериться в том, что сделка была совершена добросовестно и каждый из них, действуя в своих интересах, был осведомлен о рыночной цене этого имущества, а также о стоимости аналогичным ему объектов.

Отчет имеет также немаловажное значение при определении налоговой базы для исчисления налога. Так как согласно ст. 40 НК РФ налоговый орган имеет полное право контролировать цены при совершении сделок купли-продажи, и в том случае, если налоговым органом будет установлено занижение цены более чем на 20 процентом, он имеет право доначислить налоги и пени, исходя из рыночной цены аналогичного имущества.

Как для юридических, так и для физических лиц при возникших разногласиях с налоговой инспекцией о занижении ими налоговой базы при исчислении к уплате налога и продаже имущества по цене заведомо ниже рыночной наличие отчета об оценке позволит подтвердить свою позицию с целью признания цены по сделке соответствующей текущей рыночной цене. Отчет об оценке имущества предприятия, являясь официальным документом, носит характер доказательственный характер, поэтому может использоваться в суде при рассмотрении споров с налоговым органом, связанных определение полноты и правильности исчисления и уплаты налогов.

Стоит отметить, что результаты, проведенной оценки имущества не носят длительный характер. Связано это с тем, что в силу сложившейся экономической обстановки происходит постоянное изменение стоимости на рынке недвижимости. Именно поэтому оценка, проведенная в настоящий момент, может быть неактуальной уже по прошествии нескольких месяцев. Также распространенным видом такой деятельности является оценка недвижимого имущества.

Однако, несмотря на это, произвести оценку имущества, совершая сделку купли-продажи необходимо, чтобы избежать в дальнейшем последствий, которые могут негативным образом сказаться на участниках сделки.