Оценка офиса

Стабильный рост рынка офисной недвижимости в Москве и Подмосковье создал большой спрос на оценку офисных зданий и помещений. Наиболее популярна оценка офиса для целей получения кредита в банке или определения страховой суммы для целей страхования. Кредиторам необходимо знать рыночную стоимость объекта залога, его ликвидность и текущий срок экспозиции на рынке коммерческой недвижимости. Страховым компаниям важно определить оптимальную величину страхового возмещения в случаи наступления страхового случая.

Привлечение инвестиций также может являться целью оценки офиса. Отчет независимого оценщика помогает обозначить инвестиционную привлекательность объекта и определить величину существующих рисков.

Довольно часто оценка офиса проводиться для внесения в уставный капитал организации, который можно формировать в виде имущества с рыночной оценкой. В случае, если учреждается акционерное общество, и в оплату акции вносится имущество, то проведение независимой оценки становиться обязательным. Также организации заказывают оценку офиса при постановке на баланс и снятии имущества с баланса для последующего отчуждения.

Помимо этого потребность в услугах оценщика может возникнуть при продаже, покупке или сдаче офиса в аренду, при решении имущественных споров в суде, оформлении права на наследство и при переоценке основных средств организации.

Для оптимизации налогооблагаемой базы, согласно законодательству РФ, организациям позволено раз в год воспользоваться полной или частичной переоценкой основных средств - простым и эффективным способом оптимизации.

Оценка стоимости офиса, как правило, включает в себя как определение стоимости квадратного метра здания или помещения, так и определение величины арендной ставки. Знание этих двух величин помогает собственникам и инвесторам в принятии правильных управленческих решений.

Что же представляет собой процесс оценки офиса? После заключения договора заказчику оценки необходимо предоставить оценщику доступ к офису для проведения визуального осмотра, а также подготовить все необходимые для оценки документы (правоустанавливающие документы на офисное здание или помещение, документы БТИ, бухгалтерские справки и др.). Чтобы оценить офис оценщику необходимо собрать информацию о рынке офисной недвижимости и выбрать объекты-аналоги сопоставимые с оцениваемым офисом по ряду факторов: месту расположения, общей площади, техническому состоянию здания, объемно-планировочным решениям, уровню отделки помещений, наличию парковки и многих других, влияющих на рыночную стоимость факторов. Результатом работы оценщика является отчет об оценке рыночной (или другой) стоимости офиса, представляющий собой официальный документ доказательного значения. Срок проведения оценки офисного помещения, как правило, составляет 3-5 рабочих дней. Оценка офисных зданий занимает от 5 рабочих дней и зависит от объема работ. Минимальная стоимость услуг по оценке офиса составляет 15 000 рублей для помещений и 20 000 рублей для зданий.