Оценка недвижимости: как это осуществляется на практике?

Недвижимость выступает в настоящее время в качестве товара, в который стремится вложить свободные средства огромное количество успешных коммерсантов. Практика показала, что заработать целое состояние - только половиной дела. Не менее важным является сохранение всего приобретенного от обесценивания, защита капиталов от процессов инфляции. Недвижимость, в отличие от многих других видов имущества, в полной мере отвечает требованиям ликвидного товара:
• не теряет со временем своей начальной стоимости (более того, с течением времени предприниматели, вовремя инвестировавшие капиталы в квартиры загородные дома, промышленные и коммерческие объекты, смогли в значительной степени повысить свою экономическую мощь);
• при необходимости реализовать на рынке недвижимое имущество проблем с поиском покупателей не возникает (очень многие стремятся владеть данной собственностью).

Основным критерием недвижимого имущества является стоимостной фактор. Интерес продавца заключается в том, чтобы реализовать имущество по максимально возможной цене, покупатель при этом, не желает переплачивать. Своеобразными арбитрами, к мнению которых прислушиваются обе стороны, являются независимые эксперты. Их силами осуществляется оценка земельного участка, жилых и производственных объектов - всего того, что, так или иначе, укладывается в понятие недвижимость. Во время проведения исследовательских мероприятий эксперты выявляют все факторы, напрямую влияющие на конечную «цену вопроса».
Каким образом на практике производится оценка недвижимости? Привлеченные к сотрудничеству специалисты оперируют тремя основными способами: сравнительным, затратным и доходным. В первом случае, за основу метода берется сопоставление между собой ряда объектов, схожих по площади, планировке и месторасположению (сравнительный подход применяют, в основном, для оценки жилой недвижимости). На конечную стоимость объекта, кроме того, влияет состояние помещения, степень износа его коммуникаций, наличие удобных подъездных путей к дому и т.д.
Затратные методы дают понятие оценщикам о себестоимости здания – в ходе проведения работ учитываются издержки строительных компаний на возведение дома.
Доходный подход применим в том случае, когда речь ведется об объектах, использование которых по прямому назначению приносит новым владельцам определенную прибыль – таким образом оценивают складские комплексы, автосервисы, производственные цеха и т.д.