Каков механизм оформления квартиры по ипотеке

Для оформления квартиры по ипотеке банком-кредитором устанавливаются определенные правила и условия, соблюдать которые обязан заемщик. Для того чтобы выбрать указанные кредитные условия, важно ознакомиться с банковскими предложениями, оценить их с точки зрения привлекательности и выгоды для себя и своих финансовых возможностей. При необходимости можно воспользоваться услугами ипотечного брокера, который сможет помочь подобрать наиболее выгодные условия кредитования, а также посодействует в оформлении и сборе документов, ускорит рассмотрение заявки и окажет содействие в получении кредита.

Оформление квартиры по ипотеке предполагает, что потенциальный заемщик предоставит в выбранный им банк заявку и пакет документов, который проверяется службой безопасности банка. После чего выносится решение об одобрении или отказе в кредите. Если банк одобрил заявку клиента, то это дает право переходить к выбору объекта ипотеки. При этом важно помнить, что срок, на протяжении которого документы имеют юридическую силу, составляет 4 месяца, если недвижимость не будет выбрана за этот период, то банк может потребовать переоформления документов заемщика.

Выбранное жилье также необходимо согласовать с банком на предмет его одобрения. В этом случае присоединяются и страховщики, которые определяют степень соответствия недвижимости вопросам безопасности, надежности и ликвидности. Банк на основании предоставленных заемщиком документов, а также полученной экспертной и страховой оценки выносит решение по вопросу принятия недвижимости в ипотеку. Оформление квартиры в ипотеку предполагает, что жилье должно обладать не только ликвидностью на текущий момент, но и на перспективу должно сохранить свою ценность на рынке. Также важна юридическая чистота объекта, никакого обременения недвижимость иметь не должна. Именно потому, что перед предоставлением ссуды банку необходимо быть уверенным в надежности недвижимости, у заемщика запрашивается большой пакет документов на жилье.

Для оформления квартиры по ипотеке требуется проведение независимой оценки недвижимости. Именно на основании размера полученной суммы от оценщика заемщику будет предоставленная сумма займа. Поэтому в некоторых случаях, когда цена продавца выше оценочной стоимости квартиры, заемщику приходится оплачивать разницу за собственный счет или отказываться от оформления кредита.

Заключительным этапом оформления квартиры по ипотеке становится заключение договора ипотечного кредитования, сделки по приобретению квартиры. В обязательном порядке осуществляется запись в реестре сделок с недвижимостью.