Стоимость аренды офисов в Екатеринбурге выходит на докризисный уровень: цены 2012

В период первой волны мирового финансового кризиса одним из самых уязвимых секторов экономики стал рынок недвижимости. До момента провала «раздутые» цены, взрывной рост ипотечного кредитования, кажущаяся незыблемость  делала недвижимость наиболее привлекательным активом для многих бизнесменов и обычных граждан. Квартиры  новостройках Екатеринбурга «уходили» еще на стадии застройки. Девелоперы «стригли купоны». Но после обрушения бирж именно крупные застройщики и владельцы бизнес-центров оказались ни с чем. Первым нужно было выполнять обещания перед покупателями и  в убыток себе вводить в эксплуатацию стройки. Вторые потеряли 70% аудитории. Ведь масса фирм разорилась или снизила расходы — здания крупных бизнес-центров в то время пустовали. Но к сентябрю 2012 впервые за несколько лет показатели по стоимости аренды офисов в Екатеринбурге выходят на докризисный уровень.

Если говорить о сегменте офисных помещений, рост ставок с января по текущий период составил 14%. Квадратный метр площади в комфортабельных офисах категории А стоит 1.400 рублей в месяц. Как правило, эти здания с евроремонтом находятся в центре города или в районах с удобными транспортными развязками. «Квадрат» в офисе класса В можно снять за 1.100 рублей ежемесячно. Помещение категории С предоставляет услуги аренды за 950 рублей.

В сегменте торговой недвижимости ситуация противоречива. Если говорить о моллах и магазинах, расположенных в местах с хорошей проходимостью, на подобные помещения спрос превышает предложения. Тем более, в текущем году новых зданий в эксплуатацию сдано не было. Что касается не очень популярных торговых центров, они находятся в запустении, а их владельцы несут значительные убытки. Возможно, таким арендодателям поможет только перепрофилирование ресурсов. Прирост стоимости аренды в этом секторе составил 10% с начала года. Средняя цена за квадратный метр составляет 2.500 рублей.

Лучше всего дела складываются в секторе складской аренды. В 2012 году застройщики сдали 77.000 м2 площадей класса А и В. И все «квадраты» были арендованы (многие заключали договора еще на стадии строительства). Сейчас объем свободных территорий не превышает 3%. Логистические и торговые компании активно развиваются, им требуются все новые помещения.

На складе класса А метр площади обойдется арендатору в 680 рублей ежемесячно. Помещения класса В предлагают по 350 рублей за метр. «Квадрат» в здании С-класса можно снять за 200 рублей.