Покупка квартиры по ипотеке с использованием материнского капитала

С возобновлением активности участников рынка жилой недвижимости застройщики и девелоперы отмечают увеличение сделок по купле-продаже объектов жилья с участием средств материнского капитала. Желание молодых семей купить квартиру в Москве на вторичном рынке  жилья и направить на ее покупку средства материнского капитала побуждает их обращаться в банк за консультацией и получением ипотечного кредита.

Если кредитные денежные средства были привлечены ранее, чем оформлен сертификат на материнский капитал, кредитору достаточно поднести сертификат в банк, заполнить предложенный бланк заявления и пенсионный фонд перечислит эти средства кредитору. В этом случае сертификатом гасится ипотечный кредит, выданный в любом банке, и по закону возникает необходимость оформить соответствующую долю квартиры на ребенка.

Немного отличается процедура использования средств сертификата, когда заемщиками предполагается направить его на формирование первоначального взноса. Например, чтобы купить квартиру (Подмосковье) от застройщика заемщикам придется обратиться в тот банк, в активе которого есть ипотечная программа, позволяющая при покупке жилой недвижимости использовать средства материнского капитала.

Банк в данном случае заемщикам предлагает оформить два кредита – один ипотечный и второй на сумму материнского капитала с процентной ставкой, не превышающей ставки рефинансирования ЦБ России. Второй кредит оформляется на срок 1,5-2 месяца, в течение которых длится процедура госрегистрации сделки и пенсионным фондом рассматриваются предоставленные документы обладателем сертификата, подтверждающие целевое использование средств материнского капитала. После этого фондом средства сертификата перечисляются кредитору.

В данном случае соискатель кредита должен иметь не менее 10% собственных средств, рассматривается срок кредитования длительностью не более 30 лет, без поручителей, в залог банк оформляет приобретаемую квартиру (в данном случае доля квартиры на ребенка оформляется после полного погашения кредита и снятия залога с квартиры). Ставка по кредиту зависит от имеющейся доли собственных средств и срока предоставления кредита. В этот период заемщик кредита производит платежи по двум кредитам. Как только пенсионный фонд получает соответствующие документы от обладателя материнского капитала о покупке квартиры, средства сертификата перечисляются в банк для погашения кредита.

По мере роста благосостояния семьи и увеличения ее численности у главы семьи может возникнуть желание улучшить качество жилья и купить коттедж в Подмосковье с участием средств ипотечного кредита. В этом случае может возникнуть один существенный нюанс, на котором стоит сконцентрировать внимание будущего заемщика. Банк вправе не рассматривать предполагаемую новую жилую недвижимость соискателя кредита в виде объекта залога, если в ней будет фигурировать доля собственности ребенка, полученная им в результате оформления предыдущего ипотечного кредита с привлечением материнского капитала. Ведь по закону после полного погашения первого ипотечного кредита родители должны оформить на ребенка долю его собственности, а после продажи имеющегося жилья и покупке другого – обязательно оформить ее в новой недвижимости. Заемщикам придется предоставить банку другой объект для залога.