Особенности приобретения прав на участки под коммерческое строительство

Строительство коммерческой недвижимости до сих пор является одной из наиболее выгодных инвестиций.

К сожалению, приобретение прав на коммерческие участки в нашей стране – достаточно непростая задача с правовой, а также с практической точки зрения.

Последнее десятилетие государство пытается урегулировать проблемы, связанные с законодательством по данному вопросу. Органы правительства пытаются создать сбалансированную процедуру предоставления земель, соответствующую интересам как государства, так и общества. В идеальном варианте эта процедура минимизирует возможность злоупотребления административными ресурсами в данной области и вместе с тем обеспечит охрану экономических прав инвесторов.

Выбор земли для строительства коммерческой недвижимости – вопрос, требующий особо внимательного подхода, а также учета различных факторов – социальных, экономических, маркетинговых и, конечно, правовых. Само собой, необходимо учитывать и особенности регионального законодательства, в том числе правила землепользования в данной области.

Среди основных проблем при выборе участков под коммерческое строительство, можно выделить:

1. Дефицит. Когда речь идет о строительстве коммерческой недвижимости, при выборе территории под застройку, учитываются критерии обусловленные маркетингом. К таковым относятся: транспортная инфраструктура, население, прилегающая территория. Очевидно, что подобрать участок, удовлетворяющий всем требованиям, в условии крупных городов (например, Санкт-Петербурга) – не простая задача, учитывая плотную городскую застройку.

2. Инфраструктура. Отсутствие энергетической, транспортной или коммуникационной могут стать серьезным препятствием для строительства коммерческой недвижимости. Хотя наличие инфраструктур тоже не всегда положительно сказывается. Так, например, подземные коммуникации могут повлечь изменения в размещении объектов на территории и потребуют получения новых соответствующих согласований.

3. Документация. В случае принятия решений о покупке участка под коммерческое строительство, находящихся в частной собственности, инвестируемая компания может столкнуться с проблемой поиска его правообладателя, а также установлением правовой чистоты титула собственника данных земельных участков.

4. Административные барьеры. Процедура предоставления участков под коммерческое строительство не достаточно ясна и прозрачна, тем самым дает возможность для многократных злоупотреблений и обмана в этой сфере. Получение земель и пакета необходимых документов для начала строительства представляет собой достаточно трудоемкий процесс, требующий временных затрат, порой превышающие необходимое время для самого процесса застройки.

Кроме прочего, достаточно часто встречаются случаи, когда инвестор сперва покупает участок, а только потом узнает об ограничениях на его использование. Поэтому при выборе участка следует обращать особое внимание на ограничения по его использованию, которые в итоге могут повлиять на строительство промышленного объекта на конкретной территории.