Проверка юридической чистоты квартиры

Проверку юридической чистоты квартиры следует доверять профессиональному юристу, который по результатам проверки выдаёт заключение, в котором указывает все риски при покупке конкретной недвижимости, указывает, возможно ли и какими способами эти риски можно минимизировать, а также прописывает информацию, о том следует ли вообще приобретать данную недвижимость или лучше отказаться от покупки.

Проверка юридической чистоты квартиры заключается в исследовании документов о праве собственности на квартиру, проверке всех прошлых сделок с недвижимость и иных имеющих важное значение фактов. По данному вопросу обращайтесь в МГК «Вектор Права», тел. +7 (499) 502-55-87, +7-926-980-04-77, www.vectorprava.ru

Изначально проверяются документы, которые имеются в наличии у владельца. Обязательно должен быть документ — основание (правоустанавливающий), по которому собственнику перешло право собственности на недвижимость. Таким документом может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на наследство, удостоверенные нотариусом или иной документ. Если собственник приобрёл недвижимость после 01.01.2000 г., то у него должно быть свидетельство госрегистрации о праве собственности, полученное в ФРС, так как все сделки с недвижимостью, совершенные после указанного срока, подлежат обязательной государственной регистрации.

Необходимо будет проверить, соответствуют ли паспортные данные владельца, данным, указанным в документах на недвижимость. Также проверяется дееспособность владельца, не состоит ли он на учёте в психоневрологическом и наркологическом диспансере. Так, заключив сделку с недееспособным, впоследствии он может её оспорить в суде. В настоящее время на рынке недвижимости встречается много мошенников, которые действуют именно по таким схемам.

Если квартира продаётся по доверенности, то необходимо будет проверить паспортные данные уполномоченного лица, соответствуют ли они данным, содержащимся в доверенности. В тексте доверенности прочитать, прописаны ли действия, которые уполномоченный намерен осуществить. Также необходимо проверить дату выдачи доверенности, не истёк ли срок действия доверенности, правильно ли она оформлена, стоит ли подпись лица, от имени и в интересах которого действует уполномоченный, стоит ли подпись и печать нотариуса, реестровый номер. После проверки содержания доверенности, необходимо проверить не отозвана ли она. Также, если в сделке фигурируют несколько доверенностей, то необходимо проверить каждую. Если квартира раньше была приватизирована, надо проверить не нарушены ли права несовершеннолетних, нет ли членов семьи, которые уехали до приватизации в длительные командировки за границу, попали в дома-интернаты, в места лишения свободы, были призваны в армию. Такие граждане могут по возвращению через суд оспорить право собственности нового владельца.

Также перед приобретением квартиры необходимо проверить дом, в котором она находится, не идёт ли дом под снос.

Необходимо, чтоб собственник предоставил выписку из ЕГРП, в которой указаны все сведения о недвижимости, о собственнике и об обременениях (ограничениях). Также необходимо проверить не идут ли в настоящее время судебные споры по интересующей квартире. Если судебные споры прошли, то необходимо проверить сколько прошло времени с момента вынесения судебного решения. Срок давности составляет 3 года.

Если продаётся доля недвижимости, то по закону сначала продавец должен предложить приобрести недвижимость другим долевикам и если они откажутся, продавец может продавать свою долю любому покупателю.

Также необходимо будет получить выписку из домовой книги, для проверки сведений о зарегистрированных лицах.

В проверку юридической чистоты квартиры (иной недвижимости) входят и другие проверки, всё зависит от ситуации. Ясно одно, что с данным вопросом необходимо обращаться к профессионалам. Юридическая компания окажет Вам всю необходимую помощь в приобретении недвижимости. Также можно воспользоваться услугой юридическое сопровождение сделок, к которую входит проверка юридической чистоты интересующей недвижимости, составление договора и сопровождение в ФРС при регистрации сделки.