Договор с риэлтором. На что обратить внимание

Современный рынок товаров и услуг богат и разнообразен. Интересует ли нас недорогой теплогенератор или элитная недвижимость, стоит только обозначить спрос, как тут же найдется подходящее предложение. Это в полной мере относится и к услугам риэлтора. Посредников, оказывающих содействие в подборе, аренде или покупке домов и квартир, сегодня немало. Правда, далеко не все они могут именоваться профессионалами.

Отличить такового от дилетанта бывает непросто. Престижный офис, громкое имя, активная реклама – все это может оказаться не более чем «фасадом», скрывающим «пустоту». И все же найти хорошего специалиста более чем реально. Для этого следует обратить внимание на такие моменты, как время существования компании на рынке, ее опыт и репутация. Положительным признаком является также членство фирмы в СРО риэлторов (не является обязательным, но может иметь место), прохождение процедуры сертификации и т.д.

 Как мы видим, существует множество аспектов, заслуживающих внимания. В том числе, одним из них является договор, подписываемый риэлтором и его клиентами.

Начать следует с того, что данный документ должен быть обязательно. Крепкий профессионал не станет предлагать работу «на доверии». Уважающая себя риэлтерская фирма обязательно имеет разработанный типовой проект договора.

Здесь следует также уяснить, что последний не является «истиной» в последней инстанции. Клиент не обязан подписывать сделку в том виде, в котором она предложена потенциальным исполнителем. В любой договор могут быть внесены изменения в зависимости от потребностей заказчика. Это могут быть какие угодно условия. Желает ли заказчик отыскать помещение, оборудованное дизельными тепловыми пушками или мечтает приобрести дом с меблировкой, он может указать эти и другие свои потребности в тексте сделки. Более того, текст сделки может не только расширен, но и сокращен. Условия, которые не отвечают интересам клиента, могут быть удалены по его требованию.

Главное – чтобы фиксируемые в договоре условия не противоречили действующему законодательству.
Существует несколько ключевых моментов, которым следует уделить особенное внимание. Речь в первую очередь идет об обязанностях сторон и порядке оплаты. Из текста сделки должно четко следовать, какие именно обязательства берет на себя риэлтор и на каком этапе он получает деньги за свою работу. Разумеется, идеальным вариантом для клиента является полное его сопровождение: от подбора подходящей недвижимости до заключения сделки с ее владельцем. Отлично, если посредник берет на себя также юридическую экспертизу документации, оказывает содействие в получении ипотечного кредита, помогает зарегистрировать права на объект и т.д.

Что касается оплаты, то она может предварительной, поэтапной или итоговой. Для заказчика идеальным вариантом является последний. Если же стороны договариваются о поэтапных платежах, важно, чтобы было четко оговорено, каким образом это происходит. И здесь принципиально понимание клиента, за что именно он платит.

Разумеется, очень важно также подробно зафиксировать цену договора. Сумма или порядок ее расчета должны быть прозрачными. Не допускается  двоякого толкования.

Значимым аспектом является и ответственность риэлтора. Это может пеня за задержку исполнения взятых на себя обязательств или штрафные санкции, но наличие подобных условий в тексте свидетельствуют о серьезности потенциального партнера.

Что касается клиента, то ему следует четко понимать, что конкретно он хочет получить от планируемых отношений. Если это подбор жилища, следует подробно указать свои требования к нему. Если характеристики объекты менее принципиальны, нежели юридическая чистота сделки, в договоре фиксируется обязанность исполнителя по ее обеспечению.

Сегодня в сети интернет можно отыскать практически любую информацию, будь то сведения об особенностях выбора печи на отработанном масле или рекомендации, касающиеся оформления договора с риэлтором.

И подобной возможностью пренебрегать не стоит, ведь грамотно составленный, продуманный до мелочей текст может предотвратить возникновение многих проблем в дальнейшем. А это, учитывая специфику регулируемых отношений, совсем немало.