Особенности работ в крупном строительстве

Строительство крупных объектов, таких как стадионы, торгово-развлекательные центры, предприятия, склады, крупные коттеджные поселки, предполагает большой объем работы и тщательный контроль за ее выполнением. Обычно инвесторы не имеют достаточно времени для постоянного присутствия на объекте и поэтому привлекают специальную компанию в качестве технического заказчика, которая берет на себя все эти обязанности.

Техническим заказчиком может быть только та фирма, у которой есть все необходимые документы и аккредитации для нужных видов деятельности в этой области. Дело в том, что инвестор, хотя и не имеет возможности контролировать процесс от начала строительства до сдачи в эксплуатацию, желает получить качественную работу и в намеченный срок. Поэтому нужно обращаться к профессионалам, которые имеют большой опыт в данной сфере.

Первая задача, которая встанет перед техническим заказчиком, - это получение ИРД. Пакет исходно-разрешительной документации является достаточным для получения разрешения на строительство. Но сам процесс сбора необходимых документов и проверки их согласующими государственными органами может занять от нескольких месяцев до нескольких лет в зависимости от размеров застройки и правильности сбора информации.

В пакет ИРД входит план земельного участка, обозначение границ, размещение будущего здания, его технические и экономические характеристики, экспертные оценки, замечания и рекомендации проверяющих органов. Когда разрешение получено, можно переходить к следующему этапу строительства. Это разработка проекта.

Стадия подготовки проектной документации проходит в тесном сотрудничестве с проектными организациями. Технический заказчик занимается сбором всей необходимой информации о земельной площадке и представляет интересы инвестора, согласовывая детали проектирования объекта. После его утверждения начинается само возведение конструкции.

В период непосредственно строительства заказчик должен исправно выполнять контролирующие функции (технический надзор) соответствия выполняемых работ заявленным в проекте стандартам, параметрам и характеристикам. Заказчик фиксирует объемы выполненной работы, подписывает акты скрытых работ и др.

Для крупного строительства должны использоваться только высококачественные стройматериалы и профессиональные работники, поскольку плохо выстроенное здание может быть недолговечным и не выдержать сроков и нагрузок эксплуатации, что воспрепятствует переходу к следующим этапам строительства. А если использовать некачественные материалы, то даже хорошо выстроенная конструкция может представлять опасность для жизни людей в случае землетрясений и других нагрузок.

Строительный контроль обычно осуществляют высококвалифицированные специалисты с большим опытом. Такая группа состоит из нескольких человек во главе с менеджером. Все проверочные работы проводятся в соответствии с графиком строительства, заранее утвержденным в документах, и не должны его тормозить.

В одно и то же время могут проверяться разные по содержанию строительно-монтажные работы, поскольку специалистов несколько и они работают независимо друг от друга. Доступная недвижимость получается тогда, когда есть независимый строительный контроль, проверяющий возведение коттеджей в поселке, многоквартирных домов и целых микрорайонов.

Проверке подлежит также сама проектная документация на соответствие ГОСТам и нормам и на отсутствие строительных ошибок. В случае обнаружения последних по Закону процесс должен быть приостановлен до исправления расчетов.

Строительными экспертами могут выполняться и другие функции, если это прописано в договоре о сотрудничестве. Также такой контроль может осуществляться отдельной независимой организацией.